・投資用不動産の販売
・投資用不動産の購入及び売却の仲介
・購入・売却のサポートサービス
└ 不動産購入、売却アドバイス
└ 不動産売却時の価格査定
└ 各専門家の紹介
（リフォーム会社、管理会社、司法書士等）
投資家
経験：不動産投資初心者
- 案件概要
- 千代田区内築15年収益ビル 新規購入物件の検討
- ご相談頂いた懸念事項
- 初めての不動産投資で、見落としはないだろうか。検討している収益マンションは、売主の提示価格でも採算は取れるつもりだが・・・。
・築15年で必要な修繕がされていない。
・全体の3割を占めるメインテナントの法人契約の期限が近づき、解約通知が出ている。
・全体の3割を占めるメインテナントの法人契約の期限が近づき、解約通知が出ている。
・投資家様の確保したい収益と起こりうるリスクの比較について分析・検証
・合理的な算出根拠をもとに、売主と価格交渉
オーナー
保有物件：学生専用マンション
- 案件概要
- 東京都郊外に保有する収益マンション 収益性の見直し
- ご相談頂いた懸念事項
- 空室が多く、思うような収益が上がらない。
・居住学生の大多数を占めていた在籍大学がキャンパスを移動。学生入居者需要の低下。
・稼働をこれ以上落とさないため、現行の学生専用マンションを維持しながら、一般居住者も居住できるよう区画整理してリーシング
・住み込みの管理人を通勤に変更することで経費削減
・遊休スペースのコンバージョンによる賃室の増加
・住み込みの管理人を通勤に変更することで経費削減
・遊休スペースのコンバージョンによる賃室の増加
・学生専用マンションとしてのセキュリティ確保のために一般居住区画と学生住居区画を明確に分離
・遊休スペースを、独り暮らしの多い学生向けにコミュニティスペースを兼ねた住居としてシェアハウスにコンバージョン
・遊休スペースを、独り暮らしの多い学生向けにコミュニティスペースを兼ねた住居としてシェアハウスにコンバージョン
オーナー兄弟
保有物件：築４０年を経過した区分マンションとその底地
- 案件概要
- 区内に保有する区分マンションとその底地 売却の検討
- ご相談頂いた懸念事項
- ご兄弟のそれぞれの住まいから離れた老朽化した建物管理の煩雑さから、ご兄弟間で不和が発生。物件を手放そうと募集に出しているが、なかなか購入者が現れない。
ご兄弟のそれぞれの住まいから離れた老朽化した建物管理の煩雑さから、ご兄弟間で不和が発生。物件を手放そうと募集に出しているが、なかなか購入者が現れない。
・近年新駅ができ、さらなる新規入居者が呼び込める成長エリア。マンション開発地としての潜在力を持つ。
・複雑な権利関係（他の区分所有者や入居者）の整理のため、当社で一度取得。
