DeLCCS中落合ARCHIVE

7億6,000万円（税込）

所在地

新宿区中落合

交通

都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩7分
都営大江戸線、西武新宿線「中井」駅徒歩8分

敷地面積
(公簿)

283.92㎡(85.89坪)

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根5階建

建築年月

平成18年(2006年)7月新築（築20年）

延床面積

599.30㎡（181.29坪）

Gross利回り
(税抜)

4.24％

NOI利回り
(税抜)

3.66％

備考

現況有姿、公簿売買

現況賃貸中住居27戸/27戸
※直近18,678円/坪で成約実績あり

売買価格
　土地506,507,683円
　建物230,447,561円(税抜)
　専有坪単価：4,422千円(税抜)
　平均賃料単価15,603円/坪

満室想定：表面利回り4.24%(税抜)
　　　　　NOI利回り3.66%(税抜)
アップサイド後想定利回り
→G5.02%(税抜)、N4.43％(税抜)

確定測量済

令和７年固定資産税評価額
　土地109,914千円
　建物50,008千円

路線価：北側560千円/㎡