DeLCCS駒沢大学ARCHIVE

9億円（税抜）

所在地

世田谷区駒沢

交通

東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩９分

敷地面積
(公簿)

357.96㎡（約108.28坪）

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根・ アルミニューム板葺5階建

建築年月

2004年9月新築（築 21年）

延床面積

783.60㎡（237.03坪）

Gross利回り
(税別)

3.38％

NOI利回り
(税別)

2.85％

備考

・現況有姿、公簿売買
・税込価格：928,000,000円（土地620,000,000円＋建物280,000,000円+消費税28,000,000円）
専有坪単価：4,441千円/坪（税込）
・敷地面積357.96㎡につき 事業用買換え特例適用可能！
・現況賃料単価：10.4～13.0千円/坪 （平均11.6千円/坪）　と割安感あり
・現況：表面利回り 約 3.38％、NOI利回り 約 2.85％
▶▶アップサイド：表面利回り 約 4.26％、NOI利回り 約 3.70％（平均賃料15.0千円／坪想定）
・総戸数21戸 （1K×5戸、1R×11戸、1LDK×2戸、2LDK×1戸、1LDK（メゾネット）×2戸）
・2016年5月 大規模修繕工事実施済