DeLCCS駒沢大学ARCHIVE

8億5,000万円（税抜）

所在地

世田谷区駒沢

交通

東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩９分

敷地面積
(公簿)

357.96㎡（約108.28坪）

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根・ アルミニューム板葺5階建

建築年月

2004年9月新築（築 21年）

延床面積

783.60㎡（237.03坪）

Gross利回り
(税別)

3.67％

NOI利回り
(税別)

3.11％

備考

・現況有姿、公簿売買
税込価格：876,444,400円（土地585,556,000円＋建物264,444,000円+消費税26,444,400円）
専有坪単価：4,194千円/坪（税込）
・敷地面積357.96㎡につき 事業用買換え特例適用可能！
・現況賃料単価：平均@11.8千円/坪と割安感あり
　→@15.0千円/坪の直近成約事例あり！
・現況：表面利回り 約 3.67％、NOI利回り 約 3.11％
▶▶アップサイド：表面利回り 約 4.51％、NOI利回り 約 3.92％（平均賃料15.0千円／坪想定）
・総戸数21戸 （1K×5戸、1R×11戸、1LDK×2戸、2LDK×1戸、1LDK（メゾネット）×2戸）
・2016年5月 大規模修繕工事実施済