DeLCCS西落合ARCHIVE

8億2,000万円（税込）

所在地

新宿区西落合

交通

都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分

敷地面積
(公簿)

638.15㎡(193.04坪)

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

建築年月

1987年3月新築（築39年）
2009年4月増築

延床面積

1192.48㎡（360.72坪）

Gross利回り
(税込)

4.20%

NOI利回り
(税込)

3.42%

備考

現況有姿、公簿売買、確定測量図の交付を以て境界明示に代えます

税抜価格：802,401千円
　　土地：626,412千円
　　建物：175,988千円

税抜価格に対する専有坪単価：2,915千円
満室想定利回り：表面4.29%
　　　　　　　　NOI3.50%

23/23戸稼働中（平均賃料10.3千円/坪）
棟内賃料8.9～11.0千円/坪でバラつき有

2009年EV増築工事
2011年大規模修繕工事実施済みで物件状態は非常に良好

都心5区で敷地面積300㎡以上の事業用資産買い替え特例対象物件

【アップサイド想定】
　G5.68%、N4.88％
（賃料平均13.6千円想定）