DeLCCS下北沢ARCHIVE

7億7,000万円（税込）

所在地

世田谷区北沢

交通

小田急線 京王井の頭線「下北沢」駅徒歩6分
京王井の頭線「池ノ上」駅　徒歩6分

敷地面積
(公簿)

222.08㎡(67.18坪)

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建

建築年月

平成29年(2017年)12月新築(築8年)

延床面積

449.19㎡（135.88坪）

Gross利回り
(税抜)

3.60％

NOI利回り
(税抜)

3.09％

備考

現況有姿、公簿売買

現況賃貸中：住居15戸/16戸

売買価格：土地485,878千円
　　　　　建物258,293,千円(税抜)
　　　　　専有坪単価：5,781千円(税抜)

平均賃料単価17,295円/坪

満室想定：表面利回り3.60%(税抜)
　　　　　NOI利回り3.09%(税抜)
→税抜価格に対するアップサイド後
　想定利回りG4.05%、N3.53%

信託受益権(解除可能)、確定測量済

令和７年固定資産税評価額
土地102,663千円、建物54,576千円

路線価：北東側680千円/㎡