DEAR LIFE牛込神楽坂駅前ⅡARCHIVE

18億5,000万円（税込）

所在地

新宿区箪笥町

交通

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅1分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線「飯田橋」駅 徒歩約10分
JR総武線「飯田橋」駅徒歩約13分

敷地面積
(公簿)

288.12㎡(約87.15坪)

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建

建築年月

1991年12月新築（築35年）

延床面積

1,413.62㎡（約427.62坪）

Gross利回り
(税別)

3.23％

NOI利回り
(税別)

2.61％

備考

・都営地下鉄「牛込神楽坂」駅 A2出口直結
・売買価格：土地1,641,369千円、建物 189,665千円、消費税18,966千円
・専有単価：488万円（税込）、483万円（税別）
・UPサイド想定：表面利回り4.07％、NOI利回り 3.42％（税抜）、平均賃料単価16,270円/坪
・現況：表面利回り3.23％、NOI利回り 2.61％（税抜）、平均賃料単価円13,011円/坪
・令和７年固定資産税評価額：土地116,513千円、建物118,615千円
・現況有姿、公簿売買、民民境界確定済み、確定測量実施予定
・現況賃貸中：7戸/10戸　8階9階は現況空室